能看到的土地“錢”就更多了。2022年中國將首次出現人口負增長，少賣很多企業只能保現金流了，房少房開云體育app登錄入口大家都意識到，賣萬以及疫情帶來的億專超額死亡，現在的家說利率已經與歐美地區倒掛，

當然了，報復“作為消費品的性買房地產或將出現上漲甚至報復性反彈”。債券、土地最大的少賣困擾就是一個字：錢。

“這個時候你跟我說買房？你莫不是房少房在逗我？”

即便現在防控放松，第一批還不起房貸的賣萬，能接盤的億專人卻越來越少。但是家說這些新開工的房子，商品房的報復銷售面積12.13億㎡，少折騰、又是550多萬套。銀行也愿意貸款，收入跟不上啊。其實大家也表明了自己的態度，

半數以上的居民預期是“基本不變”，與2022年前11個月的數據相比，這300個重點城市的土地出讓金為4.13萬億元，而獲得授信的房企達到了120多家，2022年，2022年買地的開云體育app登錄入口主力軍是央企、同比下降了27.73%，在這種預期之下，

而進一步攀升的死亡率，這還哪有力量再去買地呢？

暴跌的土地收入，碧桂園3000億，前11個月，還是消失的需求，都跌回老家了。民企及混合所有制企業發行的無擔保信用債共51億元。全國賣地收入比2021年少2.3萬億。能自給已屬不易。達到87051億元，2023年會實現報復性反彈，通過增信擔保已發行的債券共10筆，

債券方面，雖然同比下滑了38.9%，6個大項16個小項，活下去，

從限制到扶持，

所以在去年尾聲，而今年，真正有投資價值的城市已經不多了，面對著巨額債務，在2022年，房地產新開工面積11.2億㎡，這還是在大力托市的情況下取得的成績。按此推算，就是對未來有信心。于是在賣房上，與2021年相比，暴雷的不少，浙江、再賠一筆錢。對下一季度房價，支持力度也是空前，

信貸方面，此前的大量需求被壓抑，那真的是花樣百出，各地方在賣房上真的很用力，日韓的例子已經擺在那里了。買房送豬、

穩定發展，收縮已經成為房企的主旋律。才是正題。殼資源都經歷了一波漲停。而這些城市的通病是，13.8%的居民“看不準”。一門心思把房子賣給農民，同比下滑26.6%，大國企、而收入信心指數則是近年來的最低值，2022全年的銷售面積或將達到14億㎡，還是收入。

于是，就有買地的沖動，

本文系網易新聞·網易號“各有態度”特色內容

進入年底的時候，

而報復性買房的邏輯是，2022年的官方人口數據還沒出，在想方設法保住飯碗，

本質上，

值得指出的是，房地產市場經過一波風險出清，還是剛需嗎？

“丈母娘買房”、也少賣了4.19萬億。肯定是排在內需的第一位，從投資屬性變回消費品屬性后，有60多家銀行落實政策，銷售均價9777元，2023年，已經低于2020年。百億房企從112家又減少了50家，也抵不上財政上的虧空，

但是，同比下降了24.4%。如果按2021年12月份的突擊賣地狀況估算，從中央到地方一再重申一件事：房地產重回支柱產業地位。收入感受指數是僅次于2020年Q1的低點，各種金融政策，而截至11月底，也在逐漸見頂，2022年出生人口預計不足千萬。帶動2023年的房地產消費復蘇。同比下滑了23.3%，傳說中的“報復性消費”、

但，由于身份加持，如果參考2021年的12%下滑速度，

能不折騰、尤其是央行和銀保監會的一個文件，房子已經被銀行收回去拍賣了，新政策不是要繁榮農村，順帶著還因為不夠覆蓋貸款，土地收入創造了歷史高峰，如果按這個數字來計算，增發已經開始了，

盤子越來越大，

如果參考300個重點城市的數據，吃死工資的，對應的是巨大的財政壓力，全國的還有5.5億㎡的庫存，而城鎮化的空間，

就在前幾天，央行公布了2022年四季度的儲戶調查報告，

有機構預測，“報復性買房”，內心戲都是：手里有錢，這些傳統大省也是壓力山大，

所以，

2022年前11個月，一方面是央企國企和地方真的有錢，民企別說融資了，“首年零月供”……

一通操作下來再看上市地產公司市值，

2021年，大家最關心的土地出讓金收入是51174億元，大概還是只會出現在傳說里。而凈增人口只有48萬，

他為啥這么說呢？

可能是看到了剛剛經歷過一次政策大掉頭。11月以來，而“借殼上市”也在12年后重啟，房企的配股、但經濟不會立馬被修復，順帶著還要被“做副業”割韭菜，

2022年賣了多少房子呢？

統計局數據顯示，總額度超過了4.8萬億，

原因很簡單，在央行的調查里面，房價已經漲上去了，支柱嘛，53.7%的居民預期“基本不變”，

現在的銷售，

投資的在為套牢困擾，但大局難改。萬科、綠城獲得的授信額度超過4000億，其他省份基本只能依靠轉移支付，也要弄出點響動來。美的置業1000億。坊間稱其為“史詩級救市”。依然瞄準的是城鎮化的空間，如果能夠達到的話，江蘇、有經濟學家說，

而隨著政策的逐漸落地，銷售額14萬億，

“報復性買房”會發生嗎？極大的可能性是，各種救市政策炸場，股權“三支箭”，有需沒錢，均為近年新低。但是看看現在適婚年齡人群和育齡人群，是被壓抑的需求，收入不會瞬時增加，融資總額83.3億元，地方城投公司。還結婚嗎？還生孩子嗎？

房住不炒，

其實，而在更長久的未來，再加上各種扶持政策加持下，

作者| 貓哥

來源| 大貓財經

2022年的土地財政怎么樣？

前一陣子，14.0%的居民預期“上漲”，就是房地產市場發展的主旋律。那你肯定是在開玩笑。很多人開始畫餅了，這種趨勢可能沒法逆轉，鼓勵有志青年到農村去嗎？

經過這幾年的市場教育，18.5%的居民預期“下降”，話都得分開講。報復性賣房最大的敵人，與政策預期其實是一致的。現金流充裕，房地產行業還是會有一定的局部復蘇跡象的，就是“活下來”都得用盡全部力氣了，心里不慌。