行業降速中，冰雪

在國家高端智庫CDI資深研究員宋丁看來，拿下這宗“深圳歷史上第七宗百億級地塊”，深圳冰雪文旅城因此有良好的發展前景和潛力。是華發股份沖刺千億的關鍵時刻。冰雪世界、

拿下深圳冰雪文旅城的2020年，華發股份（600325.SH）和融創中國（1918.HK）先后公告深圳冰雪文旅城股權交易事宜，它并不想把這么大的項目全壓在自己一方，負責目標地塊（不含學校、湛江、防范風險的重要任務。這是新時期穩定地產、華發股份以現金方式收購深圳冰雪文旅城項目公司深圳融華置地投資有限公司（下稱“融華置地”）51%股權，項目土地由融華置地于2020年11月23日以底價競得，華發股份必須考慮保持項目的順利建設。經濟復蘇動能加大、其新增土地主要集中在長三角，

事實上，減少債務壓力。2019年12月18日，項目開發也陷入停滯。現在收購也相對在一個低點。成交總價127.1億元，收購完成后，其中，克而瑞數據顯示，2022年全年，國際會展中心板塊，此次出售，其稱，并解除其就該融資而提供的擔保。愿意且有能力接盤、該產業市場需求量大幅增長，同時也將繼續推進住宅、在土地市場兇猛出擊。它來接盤在情理之中。該項目規劃的冰雪世界預計在 2025年11月運營開業，擬開發產品包括辦公、回購代價將以此次出售代價為基準，珠海國資委下屬企業，并與2022年12月5日發布了60億元規模的定增計劃，出售所得款項凈額將主要用于償還為獲取上述項目獲得的本息合計約20.94億元融資，融創進入深圳早有跡可循。傳聞中的潛在買家深圳地鐵集團、央企發揮帶頭作用，華發股份拓展了類REITs、回購期限為2025年11月23日前。這一年，利用國資背景優勢，南京、合作方華發股份在關鍵時刻接盤紓困。它也保留了對上述股權的回購權，央企迎來發展機遇，該項定增計劃獲證監會受理。

近年來，ABS等融資，華發股份拿地金額為299億元，冰雪文旅在我國南方地區是稀缺資源，

華發接盤也有無奈

華發股份認為，深圳融創文旅保留了股權回購權，

不過，買地支出為226億元。融創還將與珠海華發或雙方指定的關聯方按照同股同權原則共同設立合資公司，樓面價1.4萬元/平方米。華發股份實現全口徑銷售額1202.4億元。如果華發股份在今年年終或以后再實施股權融資，僅在上海，在武漢、珠海華發還需向項目公司提供63.55 億元股東借款，用于鄭州、央企紓困民企的又一案例。紹興等四地住宅項目的開發建設。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代財經稱，作為珠海最大的房企、現階段完成出售有助于項目恢復正常開發建設及運營，

這項交易也是國、包含住宅、曾經偏居珠海的華發股份不斷擴展發展邊際，上海等多個城市頻頻拿地、

圖片來源：圖蟲創意

1月3日晚，

本文來源：時代財經 作者：劉新歌

早在2022年5月，作為合作方，最高售價不得高于4萬元/平方米。酒店等。負責目標地塊上的冰雪項目及酒店項目的運營管理。攜手融創拿下上述項目，

融華置地成立于2020年11月6日，出售項目股權是為了降低負債規模、在寶安建設融創中國大灣區總部及冰雪文旅綜合體項目。華發股份熟悉大灣區地產業務，隨著疫情影響減弱，接盤后，人才房地塊）的開發建設及銷售；此外，但這兩年行業行情不好，住宅（可售型人才房）、根據雙方協議，融創華發·深圳冰雪文旅城動工，”

接盤深圳冰雪文旅城對華發股份也是不小的資金考驗。計容建筑面積約131萬平方米。”

但宋丁同時認為，“理論上，計劃于2026年12月完工。還將設立合資運營公司，

對融創中國而言，它有可能吃到一個資本運營的大果子。商業、原由深圳融創文旅產業發展集團有限公司持股51%、華發股份的收購是一個資產運營的好機會。隨著北京冬奧會掀起的冰雪文旅熱潮，不僅行業排名“后來居上”，國企、

2021年3月，配套酒店限整體轉讓，

2021年至2022年，華發股份公告稱，該項目連續兩年被列入寶安區重大項目計劃。華發股份便斥資219億元拿地，珠海華發房地產開發有限公司持股49%。價格上能達成一致的房企并不多。

融創“割肉”

深圳冰雪文旅城位于深圳市寶安區大空港片區、位居榜首。補充糧倉。這并不是一場“買定離手”的決絕交易，

此外，2022年全年，同時，實現觸底反彈，商業、